Гидроизоляция балкона и лоджии: как не навредить соседям и правильно распределить ответственность

Открытый балкон: плита - зона УК, пол - собственника

Если балкон не остеклён, он считается уличной территорией. Бетонная плита перекрытия (основание) входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Её ремонт, герметизация трещин, восстановление гидроизоляционного слоя - обязанность управляющей компании. Собственник не имеет права самостоятельно наплавлять рулонные материалы или вскрывать плиту.

Что делать собственнику:

• Обратиться в УК с заявлением о проверке состояния плиты и наличии протечек.
• За свой счёт можно уложить на плиту напольное покрытие, которое не нарушает целостность основания: резиновые маты, деревянный настил на лагах, керамогранит на клею. Но если под этим покрытием начнёт скапливаться вода из-за разрушенной плиты, вина за затопление соседей всё равно ляжет на УК.
• Важно не заделывать водосточные отверстия — вода должна свободно стекать.

Ответственность: если соседей снизу заливает из-за трещины в плите открытого балкона - это проблема УК, не собственника. Но если собственник сам положил герметик на трещину (чем нарушил естественный отток воды) или установил глухой экран, мешающий стоку, - ответственность может перейти на него.

Остеклённый балкон или лоджия: полная зона ответственности собственника

Как только вы установили остекление (даже холодное), балкон перестаёт быть открытой уличной зоной. Плита перекрытия остаётся общедомовым имуществом, но вся отделка пола, утепление и гидроизоляция уже лежат на вас. Именно собственник отвечает за то, чтобы вода (от таяния снега, мытья окон, конденсата) не просочилась вниз.

Что обязательно сделать:

• Проверить состояние родной плиты. Если есть трещины или выбоины - заявить в УК на ремонт. Только после их устранения приступать к своей гидроизоляции.
• Устроить сплошной гидробарьер по всей площади пола: обмазочную битумно-полимерную мастику (2–3 слоя) или цементно-полимерную смесь. Обязательно с заходом на стены на 10–15 см.
• Обработать стык пола и стен, углы, места выхода труб - здесь используют армирующую ленту.
• После высыхания сделать стяжку, утеплитель (если нужно) и чистовое покрытие. Все слои должны быть совместимы с гидроизоляцией.

Чем грозит экономия: даже небольшая щель под остеклением или непроклеенный шов приведёт к протечке при первом же дожде или таянии снега. Отвечать за ремонт соседской квартиры будете вы.

Важно:
Прежде чем браться за гидроизоляцию, определите тип балкона. Открытый - пишите заявление в УК, не тратьте деньги на чужие обязанности. Остеклённый - действуйте сами, но сначала добейтесь ремонта плиты от управляющей компании. И всегда помните: хорошая вентиляция (приоткрытые створки, проветривание) и свободные водосточные отверстия - лучшие друзья сухого балкона. Компания «СМС-52».

Источник: Пресс-служба компании "СМС-52

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
» Почему нельзя красить поверх плесени: скрытая угроза вашего ремонта
» Погреб и подвал: как навсегда забыть о сырости
» Как правильно победить плесень и покрасить стену: выбор краски
» Как сделать жизнь фасада долгой: 5 ключевых правил
» Использование строительных лент при шпаклевке швов
» Тренды. Умные смеси для эффективного строительства.
» Стартовая и финишная шпаклевки для обработки швов гипсокартона